股票如何操盘 实探新政满月下的杭州楼市：新盘认购“爆表” 交易明显升温

乘联会指出，随着4月下旬北京车展顺利开幕，消费者对车市关注度大幅升温，加之全国层面汽车以旧换新政策月末推出，有望刺激前期观望的购车需求加速释放，预期5月整体车市总体向好。

公告称，匹配公司实际生产经营情况和资金使用计划，拟使用自有资金总额度不超过100亿元，使用期限自董事会审议通过额度生效之日起12个月内有效。在上述额度内，资金在有效期内可以滚动使用，期限内任一时点的交易金额（含前述投资的收益进行再投资的相关金额）不超过100亿元。

　　上证报中国证券网讯（记者杨烨）“超过2400组报名，新盘认购‘爆表’了。” 在霞映锦绣里售楼现场，一位销售对记者这样说。

　　端午假期的杭州楼市又被一个“顶格社保+5年限售”红盘引爆。这个位于杭州拱墅区的“新盘”首开93套房源，便吸引到了2400多户家庭报名登记。最终，入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保：221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，根据目前杭州楼市政策，需实行“5年限售”。

　　新房认购“爆表”仅仅是杭州楼市回暖的一例。杭州5月9日取消限购至今已满一个月，政策效果如何？近期上海证券报记者进行实地调研，二手房及新房市场带看量及成交量，均出现幅度不等的上扬，其中西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区楼市回暖最为明显。

　　看房现场“人挤人”

　　“ 这个楼盘太火爆了，应该是目前杭州申花板块人气最旺的新房楼盘，加上叠加了取消限购、首付比例和贷款利率下降等一系列新政，极大激活了大家的购房需求。”滨江集团负责该项目的营销经理告诉记者。

霞映锦绣里售楼现场杨烨摄

　　记者在楼盘现场看到，门口车来车往，大堂入口的停车场里多种豪华品牌汽车停得满满当当，售楼部、样板房熙熙攘攘，参观者众多。用普通话、杭州话和外地方言交流、讨论的声音此起彼伏。在售楼处沙盘模型旁的醒目位置，摆放了一张告示，大致意思是郑重承诺不强制捆绑销售车位。

　　近期参与了该楼盘新房摇号的庞先生对记者说，之所以这么火爆，一方面是楼盘交通便利、学区不错，户型面积大，是很多申花家庭改善的首选；另一方面目前政策好，限购取消和首付比例降低大大降低了购买门槛，也让很多购房者想来摇号试一下。

　　在他看来，新政首个拼社保楼盘的出现对杭州楼市热度和信心都有很大提升，特别是一些位置较好、品质较佳的新楼盘关注度受到大幅提升。

　　据贝壳研究院监测信息，对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据，杭州新房咨询量增加33%，新房带看量增加12%，新房认购量增加7%。以5月20日至5月26日一周为例，新建商品房成交1502套，较前一周增加341套，环比上涨29.4%。

　　不仅是新房市场火爆，新政对杭州二手房市场成交的带动作用也相当明显。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量都增长很快。

　　“在新政刺激与市场持续‘以价换量’的叠加因素作用下，杭州二手房成交套数(19-22周)，较4月周均及去年同期周均成交水平，分别增长8.7%和37.2%，成交表现亮眼。尽管五一假期成交量有所回落，但在新政加持下，据初步统计，5月份市场依然达到8000套的较高成交水平。”中指院华东大区常务副总经理高院生说。

　　一位中介告诉记者，对比实施新政策前后一个月的数据，西湖、拱墅等几区二手房下定量，都出现了超过30%的增长。其中西湖区一些总价低的学区房表现最好，购房者也包括很多希望享受杭州较好教育资源的周边城市人群。

　　长期影响仍需观望

　　“总体来看，杭州全面放开限购对市场的影响非常直接，无论是找房热度还是新房成交都出现了立竿见影的变化，在新房市场的表现也较为明显，但政策效力的持续性还有待继续观察。”58安居客研究院院长张波表示。

　　6月11日，据杭州公安官方发布，杭州市发改委、市公安局会同市住保房管局研究制定了调整“杭州市居住证积分管理指标体系”部分指标的办法，自公告之日次月起，将“杭州市居住证积分管理指标体系”中“在杭州市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分。据悉，总分满100分即可申请落户。这也就意味着，只要在杭州购买住房且实际居住，基本上就可达到落户要求。

　　记者调研中也发现，由于二手房挂牌量激增，最终市场成交价格并未出现上涨，以价换量仍是目前杭州二手房市场主旋律。不少接受记者采访的业内人士表示，短期内楼市虽然热闹起来了，但价格并没有大幅上涨基础股票如何操盘，在巨大的存量压力下，新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。